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城鄉建設-權利變換如何計算出土地及合法建築物所有權人可分配之權利價值?
發布單位: 住宅發展處
分  類: 城鄉建設
發布日期: 107-01-25
  更新後之權利價值扣除重建所需費用後,即是更新土地及合法建物所有權人可分回之權利價值。舉例來說,更新單元內計有甲、乙、丙三人,甲擁有四層公寓及100坪土地,乙擁有土地200坪,丙擁有土地50坪,經估價後甲不動產價格6,000萬元(土地5,000萬元、建物1,000萬元),乙不動產價格8,000萬(土地每坪40萬),丙不動產價格2,000萬元(土地每坪40萬),重建費用需10,000萬元,更新後總價值為42,000萬元,則甲、乙、丙更新後配回權利計算如下: 甲更新前權利價值比例:6,000萬元/16,000萬元=0.375 更新後配回權利價值:(42000萬元-10000萬元)×0.375=12000萬元 乙更新前權利價值比例:8,000萬元/16,000萬元=0.5 更新後配回權利價值:(42,000萬元-10,000萬元)×0.5=16,000萬元 丙更新前權利價值比例:2,000萬元/16,000萬元=0.125 更新後配回權利價值:(42,000萬元-10,000萬元)×0.125=4,000萬元
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瀏覽人次:87 人     最後更新日期:107-01-25
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