住宅開發科-「桃園市中壢區一號基地(東寮段325-4地號)新建公營住宅」委託專案管理(含監造)技術服務案
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「桃園市中壢區一號基地(東寮段325-4地號)新建公營住宅」委託專案管理(含監造)技術服務案
發布單位: 住宅開發科
分  類: 委託專案管理含監造技術服務計畫簡介
發布日期: 105-05-04
詳細內容:  

 

「桃園市中壢區一號基地(東寮段325-4地號)新建公營住宅」委託專案管理(含監造)技術服務案 計畫簡介
    為因應桃園市人口成長需求,增加市民居住權益保障,並有效整合土地資源與利用,本市規劃於中壢區東寮段325-4地號,置入本市自辦興建之公營住宅,同時將評估引進對「鄰里芳鄰」有益與必要之「公共服務設施」,以照顧「社區潛在承租戶」生活所需之「日常購物」及「社會福利服務」。並期在公平效率的住宅政策規劃下,回饋給不同所得水準、身心機能、性別、年齡、家戶組成、族群文化之市民適居且有尊嚴的居住環境。
 
(一) 推動本市興建公營住宅政策,滿足市民基本的居住需求,且兼顧適宜的生活品質,使其在本市得以安身立命追求發展與成長。
(二) 藉由委外辦理技術服務作業,完成總體規劃設計,並整合社區議題,促成各項社區規劃計畫與政府各部門工作之一致性與協調性。同時針對本次預定開發範圍進行規劃設計構想,擬訂未來公營住宅之建築形式、空間配置、結構系統、機電設備、工程預算編列及相關需求如設備、材料等規格規範,其中建築設計需符合綠建築(銀級)及智慧建築(合格級)標章,居室內部空間則依需求部份採通用設計重點原則進行設計,並考量未來維護管理之營運及財務計畫,於規劃時導入專業物業管理概念,強化維護可及性及便利性,並將前述作業彙整納入規劃設計中辦理,後續於施工作業時,確實督導、協調、監造統包廠商之作業,以提升公營住宅興建之品質。
 
        本案基地位於中壢區東寮段325-4地號土地,土地使用分區為住宅區,面積為24,750.05平方公尺 (如圖一所示)。基地周邊土地使用概述,左側與基地緊貼之土地為中華電信未使用空地,目前暫無開發計畫;基地周邊範圍以住宅區為主,西側鄰接桃園創新技術學院及南亞公園,東側及南側鄰接既有2~3層樓透天厝,商業活動範圍主要集中於北側中山東路上至龍東路交叉口,有較多商業空間可提供生活機能;大型賣場家樂福在中山東路上距離約1.5公里處。鄰近公有設施多以學校為主,包含富台國小、桃園創新技術學院及龍岡國中,另有一較大型之龍岡萬坪公園,距離約3公里處有中原大學,學區及公共設施尚屬完善。基地右側之龍東路旁原有眷村現已拆除大部分,未來可能配合捷運設站聯合開發。另依89年9月26日八九府工都字第182029號函公告實施「變更中壢(龍岡地區)都市計畫(第一次通盤檢討)書」,本案基地建蔽率為60%,法定基準容積為200%。
 
四、工作項目及內容
(一) 規劃階段
基地調查:地質鑽探調查、基地現況測量、鑑界、地下管線調查、植栽調查及其他應調查事項。
規劃構想:編製規劃設計構想報告書(含BIM)及製作規劃圖說。
(二) 統包招標階段
1.統包專案管理計畫。
2.統包招標文件。
3.協辦工程招標及決標。
(三) 統包作業階段
1.統包廠商設計階段之諮詢及審查。
2.統包工程施工及監造督導與履約管理。
 
五、計畫期程
     自本案決標日起至公營住宅新建工程完竣,辦理驗收合格結算日止(工程結算預定於111年6月完成)。
 
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基地周邊土地使用分區圖
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基地周邊分析
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瀏覽人次:9435 人     最後更新日期:106-09-19