住宅開發科-「桃園市蘆竹區二號基地(竹中段259地號)新建公營住宅」委託專案管理(含監造)技術服務案
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「桃園市蘆竹區二號基地(竹中段259地號)新建公營住宅」委託專案管理(含監造)技術服務案
發布單位: 住宅開發科
分  類: 委託專案管理含監造技術服務計畫簡介
發布日期: 105-05-04
詳細內容:  

 

桃園市蘆竹區二號基地(竹中段259地號)新建公營住宅委託專案管理(含監造)技術服務案
計畫簡介
    為因應桃園市人口成長需求,增加市民居住權益保障,並有效整合土地資源與利用,本市規劃於蘆竹區竹中段259地號,置入本市自辦興建之公營住宅,同時將評估引進對「鄰里芳鄰」有益與必要之「公共服務設施」,以照顧「社區潛在承租戶」生活所需之「日常購物」及「社會福利服務」。並期在公平效率的住宅政策規劃下,回饋給不同所得水準、身心機能、性別、年齡、家戶組成、族群文化之市民適居且有尊嚴的居住環境。
 
(一) 推動本市興建公營住宅政策,滿足市民基本的居住需求,且兼顧適宜的生活品質,使其在本市得以安身立命追求發展與成長。
(二) 藉由委外辦理技術服務作業,完成總體規劃設計,並整合社區議題,促成各項社區規劃計畫與政府各部門工作之一致性與協調性。同時針對本次預定開發範圍進行規劃設計構想,擬訂未來公營住宅之建築形式、空間配置、結構系統、機電設備、工程預算編列及相關需求如設備、材料等規格規範,其中建築設計需符合綠建築(銀級)及智慧建築(合格級)標章,居室內部空間則依需求部份採通用設計重點原則進行設計,並考量未來維護管理之營運及財務計畫,於規劃時導入專業物業管理概念,強化維護可及性及便利性,並將前述作業彙整納入規劃設計中辦理,後續於施工作業時,確實督導、協調、監造統包廠商之作業,以提升公營住宅興建之品質。
 
   本案基地位於蘆竹區竹中段259地號土地,土地使用分區為住宅區,面積為10,314.39平方公尺 (如圖一所示),依民國100年1月「變更蘆竹鄉(大竹地區)都市計畫(第三次通盤檢討)案計畫書」,住宅區建蔽為率60%,容積率為200%。

基地為一狹長型土地,地區交通系統方面,面前道路大新路(20公尺)向南接續大竹路(20公尺)可通往國道1號與2號交會之交流道,是通往國際機場及桃園之主要聯外幹道,大新路向北接續新生路為基地至大園之聯外道路,基地與蘆竹區外圍機場捷運A10站(山鼻站)預定地約距離8公里,大新路及鄰近之大竹路上均有公車運輸;整體而言,本基地區域交通運輸系統尚屬便捷。

 基地周邊土地使用概述,西側為既有私人廠房,東北側鄰接既有4層集合住宅社區及農地,東側200公尺內臨近市立大竹國小、大竹老人集會所、兒三環保公園及大竹派出所,南側200公尺內有全聯福利中心及市立大竹國中,周邊並有多處新建住宅開發,商業活動範圍主要集中於大竹路兩側,有較多商業空間可提供生活機能,距離約3公里處則設有私立開南大學,1公里處設有桃園市立圖書館大竹分館,學區及公共設施尚屬完善;基地周邊之大興路及中興四街至中興路上現況多為既有零星中小型工業廠房林立(工業區),又本案離航空城預定地距離約5公里尚不算遠,考量移居本區可能性皆可作為評估居住需求潛力要素。

 四、工作項目及內容

基地調查:地質鑽探調查、基地現況測量、鑑界、地下管線調查及其他應調查事項。
規劃構想:編製規劃設計構想報告書(含BIM)及製作規劃圖說。
(二) 統包招標階段
1.統包專案管理計畫。
2.統包招標文件。
3.協辦工程招標及決標。
(三) 統包作業階段
1.統包廠商設計階段之諮詢及審查。
2.統包工程施工及監造督導與履約管理。
 
五、計畫期程
自本案決標日起至公營住宅新建工程完竣,辦理驗收合格結算日止(工程結算預定於109年11月完成)。

 

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基地周邊土地使用分區圖
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基地周邊分析
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瀏覽人次:6729 人     最後更新日期:106-09-19