住都處說明，社會住宅為桃園市重要社會福利政策，保障市民居住權益，目前已開工8處基地，今年將陸續發包工程13處約5,000戶社宅，穩健推動桃園市社會住宅興建工作，帶動數百億經濟升級。

住都處也說明，桃園社宅基地環境特質豐富多樣，以共融公園綠地、埤塘大圳、捷運站、醫院、購物中心及巨蛋園區等都市空間方式，為各基地打造專屬特色，並將社宅收益模式轉型，補足地區生活機能，挹注社宅長期財務效益，從蓋好房延伸到創生活。

• 招商簡報.pdf

桃園市政府住宅發展處表示，115年度因執行新制轉換並納入舊案帶入審查機制，案件量眾多，申請案已高達9萬3,000餘件，目前已核准約8萬件，其餘案件加速審理中；補貼金額將依據申請人條件如中低收入戶、單身或育有未成年子女等有所區別，每月每戶發放2,400元至5,000元不等，並按弱勢身分別計算加碼補助，申請者可至「300億元中央擴大租金補貼專案官方網站」查詢，若審核狀態顯示為「案件符合補貼資格」，款項將於1月16日前完成入帳。

住宅處進一步說明，凡114年已申請通過，今年度仍符合補貼條件之案件，系統會自動將資料帶入115年度審查程序，由於年度審查案量龐大，內政部國土管理署己陸續分批將案件送至審核系統，市府將全力配合加速行政作業，確保在審查通過後能儘速銜接撥付，保障民眾權益。

住宅處提醒，所有申請資格、補助條件及相關規範，均以中央最新公告內容為準，若對進度或資格有任何疑問，可多加利用「300億元中央擴大租金補貼專案問與答」專區，或電洽內政部國土管理署諮詢服務專線，亦可撥打桃園市政府住宅發展處專線進行洽詢。

◎內政部國土管理署諮詢服務專線：(02)7729-8003 

◎桃園市政府住宅發展處諮詢服務專線：(03)332-4700 轉分機6

發文日期：中華民國115年4月14日

發文字號：府都住更字第11500809252 號

主旨：公告核定實施新潤建設股份有限公司擔任實施者擬具之「變更 (第三次) 桃園市桃園區會稽段389地號等8筆土地都市更新事業計畫案」，並自民國115年4月15日零時起生效。 

依據：都市更新條例第32條、第34條。 

公告事項：

一、公告起訖日期：自民國115年4月15日起，至民國115年5月14日止。 

二、網路公告網址：

(一)桃園市政府都市發展局https://urdb.tycg.gov.tw/。

(二)桃園市政府住宅發展及都市更新處https://ohd.tycg.gov.tw/。

三、公告地點及張貼處：

(一)桃園市政府住宅發展及都市更新處公告欄。

(二)桃園市桃園區公所公告欄。

(三)桃園市桃園區會稽里辦公處公告欄。 

(四)刊登桃園市政府公報及自由時報。

• 1150414公告 會稽段389都更事計變(三)核定.pdf

公告事項：

一、本規定名詞，定義如下：

(一)家庭成員：指申請人、申請人之配偶、申請人或其配偶之戶籍內未成年子女、申請人或其配偶孕有之胎兒、受申請人或其配偶監護之人。

(二)無自有住宅：指家庭成員未持有自有住宅。有下列情形之一者，視為無自有住宅：

１、家庭成員所持有之自有住宅距離租屋地二十公里以上且符合下列情形之一者：

(１)取得自有住宅達十年以上。

(２)建築物所有權登記原因為繼承。

(３)前一年度已受領補貼者，其自有住宅與前一年度相同。

２、家庭成員持有共有住宅且持分合計非全部。

３、家庭成員僅持有經政府公告拆遷或依災害後危險建築物緊急評估辦法張貼危險標誌之房屋，由申請人檢附相關證明文件，經住宅處認定。

４、家庭成員僅持有審查基準日已毀損面積占整棟面積五成以上，必須修復始能使用之未辦建物所有權第一次登記住宅，由申請人檢附相關證明文件，經住宅處認定。

二、申請本補貼者，應符合下列各款條件：

(一)設籍本市之原住民且符合下列條件之一者：

１、已成年。

２、未成年有下列情形之一：

(１)已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。

(２)父母之一方已死亡，另一方非本國人。

(二)承租本市房屋。

(三)家庭成員每人每月平均所得應低於本市公布最新年度最低生活費之三倍（114年度為5萬304元）。

(四)家庭成員均無自有住宅。

(五)申請人或其家庭成員不得重複接受二種以上住宅資源補助。但有下列情形之一者，不在此限：

１、申請人或其家庭成員為社會住宅包租代管、社會住宅或其他住宅政策承租者，經切結接受本補貼之日起，自願放棄接受社會住宅等租金補助。

２、申請人或其家庭成員為社會住宅包租代管計畫承租者，且未領取該計畫之租金補助。

３、申請人或其家庭成員重複接受二種以上住宅資源補助，經切結取得本補貼資格之日起，自願放棄原住宅資源補助。

４、家庭成員同時為政府其他住宅相關協助方案申請人外之其他家庭成員。

(六)申請本補貼所承租之住宅，應符合下列規定：

１、具房屋稅籍且依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部或部分按住家用稅率課徵房屋稅。

２、不符前款規定之已保存登記建築物，建物登記主要用途含有「住」、「農舍」、「套房」、「公寓」或「宿舍」字樣。

３、無房屋稅籍之未保存登記建築物，應由申請人切結確有租賃房屋作居住使用之事實，並擇一檢附申請日前半年內繳納載有租賃地址之自來水費、電費、天然氣、有線電視、其他公用事業費用等證明文件或門牌證明；無法擇一檢附者，得檢附經里長協助確認租賃房屋存在之申請人切結書。租賃房屋作居住使用之事實，並檢附申請日前半年內繳納自來水費、 電費證明、門牌證明或里長證明。

４、不得為社會住宅包租代管及政府興辦之出租住宅。

５、租賃房屋不得為二十四小時住宿式機構。

６、每月租金不得超過新臺幣4萬5,000元。

７、租賃契約之承租人應為本補貼申請人。

８、租賃契約不得有虛偽不實情事。

９、同一租賃契約僅核發一戶租金補貼。申請二件以上者，住宅處應限期請申請人協調擇一申請，屆期未擇一者，得全部駁回。

三、受理期間及方式：

(一)自115年4月1日（星期三）上午8時起至12月31日（星期四）下午5時止或計劃戶數用罄日止。

(二)申請方式：

１、線上申請：公布於住宅發展及都市更新處官網最新消息，於受理期間開放線上申請(網址https://housing.tycg.gov.tw/portal/)。

２、掛號郵寄：申請文件以掛號郵件寄送者，其申請日之認定以郵戳為憑，請寄送至桃園市政府住宅發展及都市更新處 (地址：330060桃園市桃園區力行路300號)。

３、臨櫃申請：至桃園市政府住宅發展及都市更新處 1樓臨櫃申請。

(三)申請書取得方式：

１、住宅發展及都市更新處網站下載：住宅發展及都市更新處 網站首頁（網址：https://ohd.tycg.gov.tw/index.jsp）→「便民服務」→「檔案下載」→「民眾常用檔案下載」。

２、至住宅發展及都市更新處 或各公所免費索取申請書表。

(四)補貼額度：每月最高新臺幣4,000元，最多補貼12期；自申請日當年度1月份起，每月月底按月核撥至申請人或其切結指定之郵局帳戶（實際租金未達4,000元，以實際租金核計補貼金額）。

(五)受理申請機關：桃園市政府住宅發展及都市更新處 ，電話：03-3324700分機6。

四、應檢附文件：

(一)申請書。

(二)申請人及其配偶之戶口名簿影本或申請日前一個月內全戶戶籍謄本影本。

(三)申請人之郵局存摺封面影本，非申請人時應另填切結書。

(四)租約及相關文件：租賃契約影本內應包含所有條款，且記載出租人姓名、承租人姓名、承租人國民身分證明統一編號、租賃住宅地址、租賃金額及涵蓋本補貼核撥期間之租賃期限等資料；所載出租人非所有權人時，應併同檢附所有權人同意書文件。申請時尚未租賃住宅者，免附，並應於核發本補貼核定函之次日起三個月內補件。

(五)申請日前一個月內之全戶最新年度年所得及財產證明資料。

(六)申請人或其配偶孕有胎兒者，應檢附審查基準日前一個月內之醫療院所或衛生單位出具之證明文件影本。

(七)無房屋稅籍之未保存登記建築物，應由申請人切結確有租賃房屋作居住使用之事實，並擇一檢附申請日前半年內繳納載有租賃地址之自來水費、電費、天然氣、有線電視、其他公用事業費用等證明文件或門牌證明；無法擇一檢附者，得檢附經里長協助確認租賃房屋存在之申請人切結書。租賃房屋作居住使用之事實，並檢附申請日前半年內繳納自來水費、 電費證明、門牌證明或里長證明。

(八)申請人或其配偶有監護職務，應檢附受監護人載有監護記事之戶籍資料。申請人未檢附或檢附之戶籍資料未載有監護記事者，該受監護人不計入家庭成員。

(九)家庭成員為外國人、無國籍人、大陸地區人民及香港、澳門居民者，應檢附內政部移民署核發之統一證號。未提供相關證明文件者，不予納入家庭成員。

(十)其他經住宅處認有必要之文件。

五、其他事項悉依「桃園市原住民族租金補貼作業要點」辦理。

• 【公告】原住民族租金補貼第二次受理公告.pdf

建管處說明，住宅類公安申報依建築物高度及樓層區分頻率：16層以上或高度50公尺以上：每2年申報1次。8至15層：每3年申報1次。6至7層：自今年起納入全面申報對象，每4年申報1次。市府根據建築物領取使用執照之年度規範檢查頻率，今年總計列管須申報案件共3,703件，截至目前已完成1,424件。建管處特別提醒，今年新增的6至7層集合住宅務必留意截止時間。

統計去年申報情形，8樓以上住宅申報率平均超過9成3；而去年先行列管民國93年1月起取得使用執照的6至7層住宅：共341案，申報率約6成8。建管處處長莊敬權表示，今年申報重點將放在民國92年12月底前領得使照的6至7層住宅，計有1,321案，建管處自去年底已陸續發函通知所有權人。

莊處長進一步指出，配合今年擴大申報政策，去年已額外爭取2,000萬元之公寓大廈修繕補助預算，並獲得議會支持，今年總預算為8,000萬元。目前「桃園市公寓大廈共用設施維護修繕補助計畫」正辦理簽核，預計4月公告。考量部分老舊公寓尚未成立管理組織，影響申報及領取補助的權益，市府將採「主動輔導、補助引導」策略，由輔導團協助社區成立管委會，並將原本的憑證核銷簡化為「定額補助制」，以減輕社區負擔。

建管處呼籲，公安申報是居住安全的防護傘，社區應落實公共設施管理與維護。裁罰並非目的，重點在於降低意外風險，讓市民住得安心。

住都處表示，目前施工中8個基地共1,631戶社宅，桃園2處、龜山2處、中壢2處和蘆竹2處，預計在116年中到117初完工；今年則將開工6處基地：中壢4處共1,176戶、八德1處100戶、觀音1處121戶，總計為1,397戶，同時今年也還會完成8處社宅的工程招標，116年全數社宅基地都會開工，統計到119年全桃園會有近1萬1,000戶的社宅，照顧居住桃園的市民。陳智仁處長也說日前辦理工程招商說明會，總共約30多家建築師事務所、營造廠出席一起參與，了解桃園社宅工程，也展示有相關意願投入興辦。

統計桃園已入住和興建、規劃中的社宅，總共有37個基地，包含自建、都更分回，或是跨局處合作興建等，規劃設計對應社宅區位，試地配比合適的需求的房型比，公共空間也廣邀市府各局處合作，導入全齡友善的照護空間，如長者照顧、公共托嬰、社區里民活動中心和弱勢族群支持服務等，成為鄰里的核心。

桃園市府對於「居住正義」的議題也不斷精進，為使社宅興建和維運永續，住都處也同步啟動「可負擔住宅」自治條例工作，協助年輕家庭可以買得起房子，銜接社會住宅短期的租賃，可負擔住宅的銷售收入也將轉入社會住宅的興建維運，讓社宅財政永續，住都處將在年後的議會會期拚送自治條例審查。

桃園都市發展局局長江南志說，因應中央加速土方去化，在全國土方車輛都經GPS軌跡的監控下，A到C土方交換機制已具備運行條件，建築工程產出之土方，可直接對應到需土的工地直接進行交換，江局長也提到桃園導入GPS軌跡10多年，先前也規劃過簡化土方交換，但苦於外縣市車輛沒有裝機，無法掌握土車全國流向，此次中央決心要進行去化目標，桃園可即時配合，免除重複進出處理場的負擔，縮短載運里程落實減碳，也接減輕市區大型車輛穿梭的交通壓力。

針對中央提及的「異地暫屯」機制，市府盤點出3處整體開發區，分別是中壢體育園區、機捷A20整開區及機捷A21整開區，該3大整開區仍在開發初期，對於市容及交通影響較小，凡是位於這3個整體開發區內的建築工地，可在同一整體開發區內租用鄰近土地，暫置剩餘土方。至於桃園市內其他地區的工地，目前仍不開放異地暫屯機制，避免影響市容及造成公安風險。

有關土方進入台北港，市政府優先推薦順序為市內合法土資場、具公益性質或符合市府推動政策的民間建案，如都市更新、衛生福利設施、社會福利設施、重大民間經濟投資案等，再來是產出土方大於3萬方的大型工程者。而桃園目前正值航空城大型區段徵收工作中，航空城持續穩定辦理收容核准之民間乾淨土方，二月初已公告收容50萬方民土。另外，桃園市內的公共工程，經工程主辦機關同意後得收容民間乾淨土方，透過資源互相媒合，達成工地土方交換的最佳效益。

江南志補充，面對這次的土方挑戰，桃園除了密集配合中央的研商會議，也邀集本市不動產、營造、砂石、土石方、土木技師及建築師等各公會共商對策，經過來回的討論，與各方達成共識後，公告桃園營建剩餘土石方的新制，但也聽到民間近期工地因運土費用的成本提高，工期受阻的問題，因此給予建築執照最高2年的展延期限，但也再次強調相關業者，務必遵守GPS流向監控規定，共同維護桃園的道路安全與市容環境。

在交屋進度方面，住都處陳智仁處長指出，自114年10月啟動交屋作業以來進展十分順利，截至目前已完成交屋 1,197 戶，交屋率接近8成5。市府除輔導住戶辦理相關手續，也積極協助各街廓大樓成立社區管理委員會；目前10處安置基地中，已有8處順利組織管委會，僅剩下2處街廓社區還在籌組，住都處也主動輔導，確保居民入住後的公共設施維護及管委會運作能銜接順暢。

除了安置住宅外，針對「安置街廓」民眾自建住宅部分，建築管理處亦持續推動行政程序優化，加速建築執照核發與樓板勘驗效率。統計數據顯示，目前已核發建築執照 1,433張，申報開工件數達1,369件，其中已完成二樓樓板勘驗者已達872件，顯示居民自建進度正穩定推進中。

隨著航空城內安置街廓與道路系統陸續完工，安置住宅區域內的街廓都已經完整，有完整的自行車道網絡及大型街角公共開放空間。桃園市政府住都處、建管處強調，透過跨單位分工合作，從硬體建設行政支援到軟體的社區管理營造，市府將全力做為居民最強大的後盾，在航空城打造一個優質宜居的新家園。

張市長指出，今日除舉行上梁儀式外，亦同步開箱社宅樣品屋。全案規劃一至三房多元房型，不僅工程與建材品質優良，內部空間規劃亦相當完善。市府預計於明年底至後(117)年初啟動招租作業，協助有需求的年輕家庭在桃園安心生養。

張市長進一步強調，本案由政府統籌主辦，除保障工程品質外，透明的更新條件更深獲民眾信賴，已發揮顯著示範效益。鄰近之「正光花園新城」，去年底搭配市府的都更專案，完成桃園首件海砂屋公辦都更招商，30多年的海砂屋社區近期取得實質都市更新進展。市府將持續運用公權力協助，加速翻轉舊城區風貌，全面提升居住安全與城市競爭力。

住宅發展處表示，正光路公辦都更基地面積約0.84公頃，除提供優質社會住宅外，亦興建警政大樓提供警察同仁完善的辦公與宿舍空間。本案同步協助打通正光路71巷瓶頸道路，改善仁愛市場舊街區交通動線，並留設大面積開放空間，串聯舊司法園區及市府行政園區，擴大都市更新效益。

今日包括市議員陳美梅、凌濤、市府都發局長江南志、警察局長廖恆裕、住宅發展處長陳智仁、桃園區長許敏松、家庭暴力暨性侵害防治中心主任王秀珍、桃園市住宅及都市更新中心執行長邱英哲等均一同出席活動。

本期包租代管總經費約7.2億元，提供媒合房東與房客的服務，並協助房東修繕出租房源，中央補助5.8億元，桃園市政府自籌2成經費約1.4億元，主打照顧政策戶的包租代管服務，房東所提供的案源須提供給三代同堂、育有1名未成年子女家庭、新婚家庭、護理師、公車司機、新住民、原住民、45歲以下青年等照顧族群。桃園本次計畫將有5000戶媒合規模，逼近台北市、新北市、台中市和高雄市等4都的合計5600戶的總規模。

住宅處補充「包租代管」由市府公開招標，委託專業物管公司幫房東管理房子，包含有「包租包管」、「代租代管」兩種形式，協助房東媒合符合資格房客，本次有7家得標業者執行第5期計畫。住宅處也鼓勵愛心房東的加入，參與包租代管的房東享有房屋稅率，提供房屋修繕補助，另對於提出租房源給法定弱勢戶，租屋修繕費用本期也有較高的補助。

市府自107年開辦以來，已經完成超過2.5萬組的房東和房客的媒合，為全國媒合戶數最多，顯見桃園租屋需求量大，因此第5期的方案除持續推動中央包租代管計畫，市府希望透過精進的政策，將有限的住宅資源，為住在桃園，相對需要幫助的租屋族提供服務。市民如對包租代管有相關疑問，可洽桃園市政府住宅發展處網站查詢，也可電洽住宅發展處，以及住宅處合作的7家業者進行詢問。

桃園市社會住宅包租代管第5期計畫廠商

1. 顧家租賃住宅服務股份有限公司桃園分公司　03-4335988

2. 嘉富資產管理顧問有限公司　03-2715485

3. 好室瑞德資產管理股份有限公司　0800-068-958

4. 安聯屋管有限公司　03-2759788、0809-091-019

5. 喆璽不動產仲介經紀有限公司　03-2151902、0800-000-513

6. 萬隆不動產開發有限公司　03-2873855、0900-799-500

7. 富遠資產管理顧問股份有限公司　03-2807080、0800520020

30年來，正光花園新城社區深受海砂屋困擾，重建比例一直停滯在50%上下，直到市府啟動防災都更才露出一線曙光。桃園住都中心表示，4月1日住都中心正式揭牌，兩周內社區同意比例即迅速跨越75%公辦都更門檻。經過市府及住都中心的努力，8月份地主同意比例逾93 %、戶數同意比率逾95%，並在12月29日評選出春福建設為最優申請人。

春福建設表示：「海砂屋都更不易，但只要是對城市、對居民共好的事，春福就願意承擔。」春福建設特別加碼提供「防水保固10年」之安心承諾，並承諾降低私地主負擔，預計投入約58.87億元資金，興建3棟地下4層、地上24層之鋼筋混凝土住宅大樓，更新後總價值約96.83億元。

住都中心表示，本案成功招商不但帶給住戶很大的信心，和北側的公有土地（警察宿舍）公辦都更案串聯後，更將大幅提升整體地區環境品質。期盼藉由此成功案例作為「領頭羊」，證明公辦都更能有效建立民眾信心，未來中心將以此高效模式，加速推動全市海砂屋與震損建物的更新，落實舊城更新的施政目標，讓桃園市民擁有安心住宅。

中壢一號自規劃設計初始即採近零碳、低碳、智慧建築理念，基地保留原生樹林，兼顧生態保育與居住品質。施工過程以鋁模系統取代傳統木模板，不僅提升施工精準度與建築品質，也大幅減少木材使用與建築廢棄物產生，從源頭降低碳排放，落實綠色施工精神。

住都中心表示，中壢一號社宅規劃千坪公園及中庭綠廊空間，整體綠覆率高達139.2%，發揮固碳、降溫與改善微氣候效益，並結合透水鋪面與雨水回收再利用系統，促進基地保水與水資源循環利用。今年3月已先取得建築能效1⁺級認證，落實多項近零碳策略，獲得內政部建築研究所「2025近零碳建築卓越獎」肯定，彰顯桃園公共建設在永續實踐上的領航地位。

住都中心表示，配合桃市府永續城市政策，將持續以社會住宅做為近零碳建築之示範，全面推動高能效、近零碳與智慧建築設計，結合多元社福機能與友善鄰里服務，落實「全齡照顧、人人安居、宜居桃園」的城市願景，穩健邁向2050淨零排放與永續宜居城市目標。

張市長提到「可負擔住宅」以居住使用為核心，落實住宅「去商品化」的政策目標，避免炒房，可負擔住宅優先於捷運及鐵路場站周邊整體開發地區導入，幫助年輕家庭可利用大眾運輸就近工作，安心育兒，鼓勵家庭在桃園深根，開枝散葉。可負擔宅可繼承，未來沒有需求或是想要更換其他住宅，一樣可以固定的價格，賣回給市府住都中心。

都發局局長江南志也回應，目前已擬定「桃園市可負擔住宅捐建、出售及使用管理自治條例(草案)」，主要針對開發商捐建原則、定價原則、買賣機制、承購資格，以及產權控管機制進行規範。未來優先對大眾運輸場站周邊的整體開發區，明訂開發商捐建可負擔住宅，基地規模達1,500平方公尺以上的開發案，需捐建一定比例的可負擔住宅，其中捐建的住宅內部空間要約23坪到35坪的房型。

江南志也進一步說明，可負擔住宅概念拋出以來，持續蒐集民眾意見，民眾關心定價與買賣機制，移轉和管理等議題都已經納入自治條例草案，無論買、賣將採「固定總價模式」辦理，避免價格隨市場波動而產生套利空間，落實住宅去商品化之政策目標。

民眾最關心的房產處分，江局長說自治條例研擬過程中，也已陸續和幾大公股銀行、法律代表等研商，取得共識將採信託機制管理可負擔住宅的產權，確保民眾與政府端的權益。目前也同步啟動規劃「可負擔住宅再出售媒合平台」，協助承購人依法、透明、公平辦理再出售作業，透過平台有效控管住宅承購資格、交易價格及住宅流向，確保可負擔住宅於制度體系內循環使用，兼顧個人權益保障與公共資源有效管理。

都發局也說可負擔住宅自今年初開始啟動自治條例的草擬，過程中也持續徵詢民間代表的意見，條例預計115年上半年送議會爭取支持，而第一批可負擔住宅會優先以航空城安置住宅餘戶轉作試行，首波鎖定設籍滿1年及育（孕）有未成年子女的25歲至44歲市民，只要符合家庭成員無自有住宅條件者，可提出申請。另外包含A20、21等幾個桃園市內的重要捷運，以及鐵路地下化重要的車站周邊都已經在都市計畫的土地使用管制納入捐建規範。

全民監督公共工程通報平台：https://pcic.pcc.gov.tw/pwc-web/service/ins07

張市長表示，為照顧經濟、社會弱勢者和到桃園就學、就業的民眾，市府持續辦理租金補貼、包租代管，並積極興辦社會住宅，目前市府已完工14處4,374戶，正在興建中7處1,631戶，明後年再動工17處5,295戶，預計至119年桃園市社會住宅總數將逾1萬戶。市府也配合中央「提升社宅用地供給精進措施」，已規劃整體開發案中，留設5%土地供作社會住宅及其它社會福利設施所用，除服務新興地區與新增人口的生活機能，也能因應產業、工作、居住所衍生的公共設施服務需求。

張市長也向中央表達，為落實居住正義，提供多元的住宅供給，照顧市民。配合鐵路地下化工程推進，同時推出桃園TOD+的政策，讓大眾運輸場站周邊可以支持青年育兒家庭「住得起、住得好」，並讓住宅政策形成良性循環。

市府正在推動各項重要開發建設計畫，包含市立醫院、鐵路地下化車站周邊整體開發等，涉及都市計畫變更，張市長亦請內政部協助加速審議，儘早進入實質建設階段。內政部訪團也對林口工五擴大案表達關心，雙方於會中交換意見，皆認同必須妥善與樂善寺溝通進行討論，市長也提及由於後續林口特定區將配合捷運路線等引導發展，市府將會通盤進行規劃，對此，內政部也表達樂觀其成。

今日拜會包括內政部次長董建宏、內政部國土管理署長吳欣修及國家住宅及都市更新中心董事長花敬群、市府都市發展局長江南志均一同出席。

住宅處說明，中壢新明市場社宅是桃園首座結合市場的社會住宅，基地距機場捷運老街溪站約500公尺，基地面積為3,205平方公尺，規劃興建總樓地板面積約25,335平方公尺，初估興建地下4地上13層樓，其中有140戶社會住宅，以1房型(室內10~12坪)的配比最高達50%，2房型(室內18~20坪)約30%和3房型(室內20-27坪)20%，興辦後的建築物樓下層提供市場等複合型商場、公托中心、社區式長照機構和身障就業之作業空間，興辦總經費約18億元。

平鎮游泳池基地閒置已久，鄰近國1中壢交流道，基地達9,862平方公尺，預計興建總樓地板面積約75,000平方公尺，約460戶社宅，也是以房型比例1房型最多約50%，2房型、3房型總共50%。未來社宅空間將整合設置運動空間、公托、早療空間和長照機構，將會是桃園規模最大的複合型社會住宅之一，興建總金額也達52億5,530元。

住宅處陳智仁處長說明，兩處招標的基地均涉拆除和興建，新明市場建物本身已有35年歷史被判定為海砂屋且結構有風險，平鎮游泳池也已經30多年且自112年4月閒置至今，市府透過跨局處合作包含經發局、體育局、婦幼局、社會局和兩區區公所對此協調，為在地居民爭取最大公共設施共享空間，社宅也將照顧年輕族群，住宅處也積極努力往1萬戶社宅目標推案。

王副市長指出，隨著社宅戶數逐年增加，地方面臨住戶需求多元化，建物品質、修繕時程、租金調整與延遲繳租等議題皆為營運管理重點。桃園目前已完工4千多戶，正朝1萬戶目標穩健邁進，首批入住戶亦陸續進入換約期，相關政策與機制需同步檢視調整。本次跨縣市交流能相互借鏡成功作法，協助地方在服務住戶與維持營運間取得平衡，並整合全國累積的寶貴經驗，全面提升社宅治理效能。

桃園住都中心表示，近年持續提升維修效率、加速空戶整備及優化招租流程，使周轉效能顯著提升，平均每戶約22天即可完成退租與新戶簽約，有效縮短空房期間。未來將透過本大平台深化跨域協力，共同打造更穩定、安全、友善且具韌性的社會住宅體系。

今日包括桃園市住宅及都市更新中心執行長邱英哲、臺北住都中心執行長簡伯殷、臺南市政府都市發展局主任秘書林惠真、臺中市住宅發展工程處副總工程司劉政宏等均一同出席活動。

住都中心表示，大華八街公辦都更案屬0403震損建物，位於桃園市核心地段，週邊建物屋齡多逾30年，且巷道狹窄、停車不易，居民長期反映居住安全與生活品質問題；因基地鄰近未來的捷運綠線G09站，生活機能成熟，交通便利可期，具備高度再開發價值。擴大基地範圍後，將具雙面臨路之效益，未來規劃設計亦更具彈性。

住都中心兼任執行長邱英哲表示，大華八街震損基地530坪，歷經多次溝通與整合，震損建物住戶同意比例已近8成，達招商門檻，而擴大納入的鄰地住戶亦已全數繳交初評意願書，讓市府進行財務試算和量體模擬，顯示大部分住戶強烈期待都更重建。擴大範圍之後，基地將近786坪，將成為桃園舊城更新的重要亮點，預期可吸引更多民間資源投入，帶動周邊整體發展，共同打造更安全、宜居且具長期價值潛力的城市環境。

代表團由馬來西亞多家上市開發商代表及媒體共39人組成，除參訪中路三號社宅外，亦關注桃園市社會住宅政策的推動成果與規劃方向。由桃園市都發局副局長兼住都中心執行長邱英哲代表市府就住宅發展與永續城市議題進行深入交流，展現市府對於參與政策交流、國際互動的積極與熱情。

邱英哲表示，REHDA 長期以來在馬來西亞房地產政策推動與產業創新中扮演關鍵角色，並以推行GreenRE 綠建築標準引領永續城市發展，理念與桃園推動「宜居、共融、永續」城市的目標高度契合。此次參訪的中路三號社宅，於 2025 年榮獲 「FIABCI全球卓越建設獎（World Prix d’Excellence Awards）」合宜住宅類金獎，為全球唯一獲獎的社會住宅，充分展現桃園社宅在興建與營運管理方面的國際水準與專業實力。

邱英哲指出，桃園的社會住宅正穩健地推進中，目前已完工入住 4,374戶，119年完工總量將突破1萬戶。為擴大住宅供給多元性，市府正研議推動「可負擔住宅」政策，以「去商品化」、「低總價」及「封閉式買賣機制」做為推動的原型，初步鎖定年輕育兒家庭為對象，立法限制移轉條件以防止轉售套利。必要時市府得依法收回，確保「可負擔住宅」的資源不會被無住宅需求的民眾濫用，讓更多市民能以較低負擔享有安居生活。

此次透過國際交流，分享雙方在住宅開發、營運管理與可負擔住宅政策上的經驗。未來，市府將持續推動多元住宅政策與永續城市發展，並透過國際交流，展現桃園在住宅政策及城市治理的專業能量與永續價值。

住宅處說明，第二期立面整修工程目前有9戶，工程經費約1,068萬元，協助每個店家找回原有建物的立面特色，將清洗牆面，重新整理管線，調整冷氣戶外機位置，加設格柵，並與各個店家討論各自特色招牌設計，量身訂做專屬的招牌，讓消費者不只消費更會想要拿出手機，紀錄店家的特色。

住宅處統計目前圍繞大廟周邊的店家共有47家，大部分都有加入立面美化的計畫，除原先已自行進行過修繕維護的店家以外，目前僅剩下4戶沒有參加，目前其中一戶持續和住宅處討論，希望找到同時兼顧居住、營業保全與立面美化的最佳方案。還有一戶，住宅處也持續拜訪，希望能取得屋主的共識一起加入，剩下的2戶則是因為產權問題，無法取得大多數屋主同意書而暫無法改善。

二期工程完工後將與第一期工程成果串聯，形成連續的立面景觀帶，展現舊城「古意與新意並存」的特色街區風貌，都發局也有公告示範區內的店家，更換特色招牌的可獲得全額補助，明年度還會再投入公共藝術再為舊城區增添漫步的趣味。

桃園舊城再生工作，期望藉由政府帶頭，從人本環境出發，引導民間店家參與，都發局也和文化局、經發局等局處合作，文化局、經發局等在舊城區內舉辦導覽、節慶活動，邀請民眾走進舊城區的巷弄，希望一步一步促進桃園舊市區經濟、文化再生茁壯。

住宅處陳智仁處長表示，「大園區橫埔段社宅」位址就在大園中正東路，距離機場捷運A16橫山站約1.6公里，離未來捷運綠線G17站約800到900公尺，因位處航空城計畫內。基地聯外道路已經開闢，周邊也已有埔心國小、埔心街郵局，基地北側也已規劃開闢60公尺寬之園林道路、七星堆埤塘公園等。

本案基地規劃為地下2層、地上9層建築，總樓地板面積約13.3萬平方公尺（約4萬坪），將興建約970戶住宅，規劃一房型、二房型及三房型，房型比以3：4：3，以提供給在航空城工作的青年、年輕小家庭，另也保留一定比例(約5%)的無障礙房型，滿足不同族群與年齡層的居住需求。在公共服務設施的方面預計保留約530坪，規劃設置公托中心及身心障礙者社區日間照顧空間，並預留部分空間供身障生活服務使用，以支持地區公共服務需求。建築本體設計也一定符合能效1+等淨零碳排的多項標章。

陳處長進一步說本案基地是桃園目前最大的社宅基地，將超過中壢一號社會住宅，全案興建費用初估要89億8千多萬，規劃強調開放空間，結合航空城整開區內道路，提供人本動線、商店及公共設施，未來將成為社區的鄰里核心，公共空間可以讓附近居民舉辦活動、活絡社區，同時也滿足居民日常所需。桃園市社會住宅政策穩健推進，完工入住有4374戶、興建中的1631戶，完成決標正在規劃設計中的社宅有3940戶，朝119年總量將突破1萬戶目標前行，落實「全齡照顧、人人安居、宜居桃園」社宅目標。

住都中心表示，桃園市政府為了推動都市更新，希望可以結合民間專業力量，促使老舊市區再生，打造安全、耐震、綠色的宜居城市，邁向永續發展的目標，特別委託桃園住都中心辦理了六期課程，每一期均透過50小時系統化的專業訓練，全面提升學員在都市更新領域的專業知識與實務操作能力，期望這股新出爐的都更推動師成為民間推動都更的生力軍。

住都中心表示，都市更新是結合多門專業知能的領域，一般人難以無師自通，中心特別邀請具多年實務經驗的專業講師群授課，課程涵蓋都市更新法令、容積獎勵、權利變換機制、估價概論、更新會運作、稅務實務及模擬實作等主題，透過跨領域交流與分組討論，協助學員建立完整的都更知識體系與操作能力。吸引了22歲至65歲不同世代的學員參訓，學員包括建築師、律師、地政士、不動產開發業者、房仲人員，甚至是相關科系的教授和學生。

住都中心執行長邱英哲表示，這兩年由於市府舊城再生計畫的引導以及都更中心的成立，舊市區的都更整合案件明顯增加，都更推動師的培訓將有效協助社區整合意願、輔導自主更新，並讓更多民眾可以認識對都更程序和法規，以加速老舊社區再生。

邱英哲指出，目前已著手籌備115年度課程，預計於年底開放招生，歡迎對桃園都市更新有興趣的從業人員及市民朋友持續關注桃園住都中心官網。

「銀光好居標章」由銀光好居行動聯盟設立，旨在推動全國高齡友善住宅的發展。評鑑重點聚焦於「安定、安全、安心、自主」四大核心面向，並整合住宅設計、無障礙環境與社區照護等多項評估指標。中壢一號社宅在各項評比中表現亮眼，特別在整體規劃、通用設計、智慧安全及公共空間配置方面表現優異，成功從眾多參選單位中脫穎而出，獲得最高榮譽「五星標章」。

中壢一號自啟用以來，秉持「全齡友善、老幼共融」的理念，導入跨領域專業團隊進駐，涵蓋長者關懷、基礎醫療、照護服務、社工支援與社區參與等多元面向。從生活照顧、健康促進到心理支持，提供整合型照護服務，讓長者能在熟悉的社區中安心生活，持續維繫社交互動與自立能力，成為高齡友善社會住宅的示範基地。

桃園市都市發展局江南志局長表示，本次榮獲「銀光好居五星標章」不僅是對市府長期推動友善住宅政策的肯定，更展現桃園在「銀髮共居」與「永續宜居」發展上的成果。未來住都中心將持續精進營運管理，導入成長經營理念，完善住宅服務系統，讓桃園朝向「樂齡共好、世代共融」的幸福城市邁進。

內壢段社宅為桃園市政府在中壢區推動的第5案，位於大江購物中心北側，東側接鄰內定大江公園，西側鄰新街溪，視野良好，基地面積約5,000平方公尺。興建需求總樓地板面積3萬平方公尺以上，規劃地上11層，約250戶社宅，包含一房型規劃占一半的戶數約125戶，其中包括了約60戶提供給青年學子族群的共融經濟房型，此類房型提供個人的衛浴和房間，但強調共享廚房、客廳的概念，打造完整的共享空間，類似設計在北歐非常盛行，鼓勵居民要有互助的概念；另二、三房型配為30%及20%，以滿足家庭與多元族群需求。

本案面南側12米計畫道路側規劃店鋪空間，低樓層結合社會福利設施與社區公共空間。另外，建物規劃要取得銀級綠建築、銅級智慧建築及建築能效1+、耐震標章、無障礙建築等多項標章，提升生活品質與機能。

住宅發展處表示，公開閱覽期間自114年10月28日起至11月3日止，相關資料可至政府電子採購網下載參閱，閱覽人陳述意見期限截至114年11月6日下午5時止，各界如有任何建議，請載明姓名、聯絡方式及地址，提出相關書面意見送達桃園市住宅發展處。

住宅發展處說明，此次事件主因為短時強降雨導致土壤含水量飽和。事發後，市府團隊的首要任務便是穩定現場，除了在滑落坡面緊急覆蓋帆布、堆置太空包外，也針對善捷段基地周邊進行了必要的交通管制與人行道預防性維護，確保公共安全。

隨著搶修工作推進，施工團隊已成功克服天候限制，完成兩處(善捷段和興安段)的噴凝土作業，為邊坡提供了即時的保護。住宅發展處強調，永久性的修復計畫已擬定，所有執行鋼軌樁工程所需的機具與材料已整備待命，只待天氣許可，便會立即啟動後續的加固工程，從根本上強化邊坡的穩定性。

至於外界關心的整體工期是否受到影響，住宅發展處坦言，目前一切以邊坡復原及工區安全為最優先考量。此次邊坡搶修屬必要之應變措施，待邊坡完全穩定並完成加固作業後，將會重新評估對工程進度的影響，並要求統包商在確保安全與品質的前提下研擬方案，力求將衝擊降至最低。

持續搶修期間工程車輛頻繁進入，住宅處也表示抱歉，更感謝周邊居民的體諒。住宅處也重申，本次事件發生後，第一時間依程序立刻組成因應小組，邀集包含建管單位指派的專業技師，完成現場勘查並召開會議，嚴格控管復原工序，以確保人員、鄰房與公共設施安全為最高原則。市府團隊將持續24小時監控現場，以最嚴謹、負責的態度，確保社會住宅工程的長期安全。

誠聖段社宅為市府在蘆竹推動的重點案場，位於桃園國際機場園區特定區計畫範圍內，距離機場捷運A11坑口站僅600公尺，交通便捷，基地面積約2公頃。規劃約790戶社宅，其中包含一房型規劃占一半的戶數，提供給青年族群，另二、三房型配為30%及20%，以滿足家庭與多元族群需求。

除一般住宅空間，也納入公共托育中心、身心障礙者社區居住據點等社會福利設施，「支持附近社區的公共服務，亦有規劃約900坪的商業空間，提升週邊航空城生活圈服務水準」。另外，全案也採通用化設計、導入BIM技術，並取得鑽石級綠建築、合格級智慧建築及建築能效1+等多項標章，提升生活品質與機能。

住宅發展處處長陳智仁表示，市府持續推動社會住宅政策，除了已完工14處、啟動中16處之外，在115年前還會再啟動8處社宅，穩健朝119年提供1萬戶以上社宅的目標前進。

§新聞聯絡人： 

住宅處表示，安置住宅整體已達45%住戶複驗通過，進入下一關交屋的程序。住宅處也以「每週提升5%」的複驗通過目標，持續推進。住戶於驗屋過程中反映的缺失項目，均立刻紀錄分為機水電、泥作、油漆、門窗美容和清潔等需改善項目，系統分類的要求承包商限期改善，也要求包商加派工班提升效率，並於確認改善後，立即通知住戶安排複驗。

安置住宅於今年7月已全數取得11張使用執照，也已完成第一次測量登記，凡住戶複驗通過，並完成相關交屋費用繳納，蛋黃區由交通部民航局、蛋白區則是桃園地政局與民眾辦理交屋。目前蛋白區已有5戶完成交屋，預計於10月再交付60戶；蛋黃區10月份預計完成101戶。市府持續以明年1月完成住戶入新居，迎新春為努力目標。

住宅處也說，民眾入住在社區到管理委員會成立前，市府已安排物業管理單位進駐，確保建築物設備正常運作。住戶不論在交屋或入住後有管理或修繕疑慮，皆可透過物管單位反映，市府將派員協助處理，也會協助住戶成立管理委員會辦理公設點交。

住宅處說明，依照內政部規定，原住民族人在原鄉持有自宅，就無法申請內政部的租金補貼，但桃園市政府發現原住民族人雖在原鄉擁有自宅，但不少人在都會區工作，都有租屋需求，例如族人在復興區高義有一間房子，但工作在桃園藝文特區，單程距離就已經60多公里且為山路，因此市府自111年起自籌經費開辦原住民族租金補貼。

經幾年執行下來，住宅處檢討原規定自宅距離租屋地30公里過於嚴苛，今114年市府修訂原民租金補貼規定，放寬為自宅距離租屋地20公里以上者，設籍桃園市的原住民市民都可提出申請，希望能有效紓解族人在外租屋的房租壓力，初步預估可以增加4成的受惠者。

有關原住民租金補貼，民眾須備妥相關申請文件：申請書、申請人及其配偶之戶口名簿影本、申請人的郵局存摺封面影本、租約、申請日前一個月內之全戶113年度年所得(和財產證明)等文件。住宅處也同時提醒申請人或家庭成員不得重複接受2種以上住宅資源補助，詳細申請規定可上桃園市政府住宅發展處官方網站查詢或電洽住宅發展處詢問。

政風室李主任表示，《公益揭弊者保護法》已於114年7月正式施行，這是國內第一部專門保障揭弊者的法律，制度設計包含「三保一減」──身分保密、人身安全保障、工作權保障，以及責任減免，藉此確保揭弊者能無後顧之憂揭露不法行為。該法同時要求主管機關建立完整流程，避免揭弊者遭受打擊或報復，強化整體制度可信度。本次特別安排課程，讓同仁熟悉法制內涵與權益保障，也透過案例解析，使大家理解揭弊案件在實務操作上可能面臨的挑戰與保護機制。

本次講習除深入闡述揭弊者保護法的制度背景、適用對象、揭弊流程與保護措施外，亦涵蓋陽光法案相關主題，包括財產申報義務及利益衝突迴避，協助同仁辨識相關案件中的潛在風險，避免因不熟悉規定而誤觸法網，達到預防與自律並重。

都發局政風室表示，未來將持續結合局內外資源，辦理多元化的法治教育與廉政研習課程，推廣正確的法紀觀念與廉能價值，進一步形塑公開透明、公正廉明的行政文化，讓市民看見廉能政府的決心與實際行動。

住宅發展處處長陳智仁表示，立面整修工程將原本建築上的老舊招牌、帆布拆除，進行立面修復、窗戶更新、整理凌亂的管線，也在適當位置增設冷氣格柵，這次總共整理了共22戶，重現建築原有的語彙與紋理。桃園景福宮東側為民國40年至50年代，以紅磚建成的和洋風格街屋，共計12戶，與具文資身分大廟派出所一排，經這次復舊整理，望向整排街景，有如回到50年代的質樸桃園；而西側的建築多於民國60年到70年間翻修為4~5層樓透天厝，可看見當時建築特色，兩者以景福宮的中心，形成左右兩側不同時代建築的對話，晚上建物立面打上柔光，與景福宮互相輝映。

陳處長也提到計畫不僅拆除老舊招牌，整理管線，市府也逐一和參與立面改造的店家，討論他們喜歡的招牌樣式，每家店的招牌都來自屋主的想法，施工過程中也非常感謝屋主們及各事業單位的配合，讓工程得以順利進行。接下來將啟動第二期立面改造計畫，預計10月上網招標，對大廟西側，廟後博愛路口幾個店家進行立面改造。此外，大廟前的中正路上舊城區公告示範區內的店家，也可以向都市發展局申請特色招牌的補助。

桃園舊城區的人本街區改造，從景福宮前人行道、桃園國小前門到七七藝文町的藝文步行空間、新民立體停車站都更招商簽約，加上景福宮兩側店家立面風華再現，桃市府邀請市民慢慢回到桃園舊市區，期待以此為起點，持續帶動舊市區的活化與再生。

住都中心執行長邱英哲表示，中壢一號社宅不論是規劃設計、施工品質或者營運管理各方面均有卓越表現，屢獲專業獎項，連續三年榮獲職安衛優良獎項之外，並多次獲得國家卓越建設獎、公共工程金品獎及工程優良獎等多項肯定。此次榮獲中華建築金石首獎，不僅彰顯桃園市政府在興建社宅上的創新實力，也展現桃園住都中心對社宅營運管理的用心。

「中壢一號社宅」為桃園市規模最大的社會住宅，共有957戶。基地規劃千坪開放公園，保留原生樹林與大片綠地，並導入智慧管理系統與節能減碳設計，取得建築能效1+、黃金級綠建築、銅級智慧建築、無障礙住宅等七項專業認證，體現高效管理與永續發展的雙重目標。

該社宅亦整合多元社福設施，包含非營利幼兒園、青創基地、市民活動中心、親子館、托嬰中心及長照機構，提供全齡共融、友善鄰里的生活環境，落實永續、宜居、共享、共融的理念，打造桃園優質居住新典範。

邱英哲表示，感謝評審委員對中壢一號社宅於設計、施工及管理上的肯定，桃園市政府及住都中心將持續結合社宅與多元社福機構，強化以人為本的住宅服務，為宜居桃園再創新篇章。

發文日期：中華民國114年8月29日

發文字號：府都住更字第1140227838號

主旨：公告發布實施宏璟建設股份有限公司擔任實施者擬具之「擬訂桃園市中壢區內壢段3736地號等3筆土地都市更新事業計畫案」，並自民國114年8月30日零時起生效。

依據：都市更新條例第32、34條。

公告事項：

一、公告起訖日期：自民國114年8月30日起，至民國114年9月29日止。

二、網路公告網址：

(一)桃園市政府都市發展局https://urdb.tycg.gov.tw/。

(二)桃園市政府住宅發展處https://ohd.tycg.gov.tw/。

三、公告地點及張貼處：

(一)桃園市政府住宅發展處公告欄。

(二)桃園市中壢區公所公告欄。

(三)桃園市中壢區復華里辦公處公告欄。

(四)刊登桃園市政府公報及自由時報。

市長 張善政

• 20250829公告.pdf

捐贈儀式於今（25）日上午在市府舉行，由桃園市醫療器材商業同業公會劉純東理事長代表致贈，劉理事長也表示：「桃園社會住宅環境優質，室內外空間都是全齡友善空間，採無障礙設計，提供輪椅給住都中心，希望能即時協助社區需要幫助的住戶，提升社宅生活品質。」，住都中心也說捐贈的輪椅，將統籌配置桃園各社會住宅管理現場，提供住戶、訪客及照護人員使用，提升整體社區照護服務效能。

桃園住都中心對社宅住戶的管理持續優化，今年其中一社宅(中路三號)更獲得全球卓越建設獎(合宜住宅類)的金獎肯定，住都中心也持續和市府各局處合作，讓市府社福資源可以有效的幫助住戶，打造社宅居住環境有溫度、有親和力的居住環境。

住宅處處長邱英哲說明，機捷A21社宅基地面積6,576平方公尺，位於機場捷運A21站區段徵收區域內，主要聯外道路為新生路及環北路，鄰近興南非營利幼兒園及環北國中預定地，距捷運站步行10分鐘距離。初步規劃地下3層、地上14層、350戶，有1、2、3房型，1房型為10~12坪適合單身或新婚夫妻，2房型18~20坪，適合夫妻加小孩，3房型則為25~27坪，也納入日間照顧等社福設及商業空間。邱也說，A21基地是第四處桃園機場捷運沿線的社宅，提供青年、小家庭族群，住得起並透過大眾運輸串連工作、就學。

邱英哲表示，桃園社會住宅整體進度，除已入住的4,374戶外，目前興建中的5處共1,301戶，分別是蘆竹2處、龜山2處和中壢1處，將在115年下半年上梁；明年也將有6處共1,496戶的社宅開工，包括中壢4處、八德1處和觀音1處。截至今年底，包含完成專案管理評選的A21基地，共將啟動興辦7個基地共3,000戶的標案，其中包括平鎮游泳池、中壢新明市場兩處空間活化與轉型的指標案件。

桃園市政府都市發展局局長江南志也說，為提供桃園市民更友善、更公平的住房機會，目前住宅處持續討論透過都市計畫、都市更新等多元規劃管道，尋找更多讓市民住得起、可負擔的房源，協助青年成家。

都發局說明此次擇定桃園區中正路(中山路到成功路段)為優先示範區，搭配市府的景福宮人本環境計畫、店家立面拉皮階段成果，鼓勵店家將過大、形式單一的招牌汰換成樣式精巧且能突顯商家特色之招牌，縮小街區招牌廣告，釋放街道空間，讓整體視覺更為寬廣。

在示範區內店面招牌補助，每門牌號可製作2面招牌，一面為浮(貼)掛於店家建物牆面的招牌，另一面則為側懸式招牌，不同樓層店家可以分開申請，補助經費包含招牌設計及製作費用，公告日起2年內(至116年7月14日止)提出申請的店家，市府全額補助，至多可申請新台幣15萬，公告第3年起補助經費逐年遞減，第3年補助為75%、第4年僅補助一半，公告後的第5年則不再補助。

為讓店家更加了解補助，以及招牌廣告物尺寸設計，特別安排有輔導團隊提供店家諮詢，也會協助設計招牌，申請補助並取得廣告許可，市府委託的輔導團會逐一拜會店家，這週三也到現場舉辦說明會和店家再次說明招牌美化的目的和補助方案。

都發局局長江南志提到，桃園舊市區的市容景觀長期被民眾詬病，市府從去年起開始對桃園站前人文生活環境投入改善工程，希望民間也加入改造舊市區生活環境空間，這次再加碼特色店招輔導計畫。希望各店家也可思考打造特色櫥窗，讓舊市區的櫥窗就藝廊展示，有溫度讓人想停留。市府先以補助鼓勵舊市區招牌符合法規，但也同時滾動檢討違規招牌的管制手段，未來就長期影響市容的廣告招牌也會安排拆除，輔導修正。

建管處處長莊敬權表示，市府公告今年1月起公有建築中「社會住宅類」優先需取得建築能效1+級，7月起擴大要求有「申請開放空間獎勵」和「都市更新容積獎勵」的新建案，皆須達到建築能效1級，市府目標至119年全市公有建築能效需取得1+級。

本次講座課程邀請國內產官學專家，分享新建築能效1+的評估制度、設計手法和實例。朝陽科技大學建築系郭柏巖副教授：介紹新建建築能效基準與評估作業流程，財團法人台灣建築中心侯雅壹經理，說明如何設計在新建築的設計階段，導入節能理念，以提升建築能效表現，例如建物開窗設，讓風流動，減少能源使用。另特邀全台首座獲得近零碳建築認證的潘冀建築師事務所簡報近零建築實務案例。

桃園市建築師公會詹健鴻理事長表示：全球都面臨暖化問題，建築設計擔負重要責任。業界普遍認為能效1+級需要投入大量設備成本才能達到，透過今天講座交流，跳脫傳統的設計思維，實際的建造成本是可以被有效控制，相信未來建築界的創意會越來越多元。

莊敬權表示，淨零建築是城市邁向永續發展的關鍵一步，建管處除持續把關建築安全工作外，更擔負建築設計進步的舵手，未來也將持續辦理各項教育訓練與技術輔導，協助產業界掌握趨勢、提升能效設計能力。

住宅發展處處長邱英哲說，「老屋再生活化補助計畫」補助項目包含老屋建築整建或修建、老屋室內修繕及老屋活化經營等3項，老建築戶外修繕最高補助40萬，可運用在立面清理、外牆面材復舊修補或更新等項目，另外屋內機能性的修繕包含天花板、牆面、地坪、照明、廁所裝修等最高補助90萬，此外利用老屋經營有助街區的店家，每月最高補助1萬，累計可補助12個月。

邱英哲表示，市府透過跨局處合作，整合都發局、經發局和文化局正在推動的舊城再生計畫，來改造桃園、中壢車站周邊舊市區人文環境，重塑市民生活感空間，不僅改善人行環境，更期待活化後的特色老屋成為市區一大亮點，就像大稻埕的特色商鋪等，老屋開啟了民眾與城市的故事鏈結，也讓老屋的價值不再只是土地與建物，更多了一份觀光文化資產。

除了大溪老街外，桃園區「只是光影」獨立咖啡館(新民街43巷10-1號)，今年甫開幕的「馨百年老宅人文空間」(新民街69號)都是成功案例。歡迎對於有興趣活化歷史建築之民眾、團體踴躍參與，盼民間力量與市府一起努力讓桃園舊市區的特色逐漸發酵。

住宅處說明，中央去年同意安置住宅整體工期延至今年第二季完工，但民眾入住時間點仍須在8月底完成點交才能領取15%獎勵金，市府也因此全面配合，投入安置住宅驗收交屋工作，以爭取民眾權益不受損，在取得使用執照後兩週內即開始讓民眾進行驗屋，與坊間建案取得使用執照後，先花數月完成細部清潔與整理，才開始驗屋的做法不同。

目前驗屋雖然整體環境還在整理、清潔，但並不妨礙民眾驗屋權益，凡是民眾指出之驗屋缺失，住宅處均會妥善處理，全數改善完成之後才會通知民眾來複驗、交屋，絕不會讓民眾委屈交屋。未來大廳、走廊、庭院等公共設施則會俟社區成立管委會之後再一併驗收、點交。

有關民眾關心交屋期程權益問題，市府本於需地機關的權責，透過跨機關合作，研商就搬遷獎勵金期限研擬彈性的做法，確保安置戶的權益被重視。

政風室李主任提到都發局轉型為工程單位後，除了第一線處理都市計畫土地管理等工作，還承包了不少公共工程，為協助同仁順利推展業務，特別安排實用的法治課程，藉由各公務機關曾發生的實際案例，講授個別主題相關可預見情形和後續應對之處理方法，也提醒同仁在實務上應注意事項，使同仁認識圖利便民、公務機密及個人資料保護等相關法令規定並強化正確之法治觀念，避免因不熟悉規定而遭受裁罰。

此外，本次講習特別邀請廉政志工於開場演出廉政案例短劇，透過活潑生動且戲劇化的表演，在有趣的小短劇中讓都發局的同仁認識廉政倫理規範，瞭解與民眾互動的分際；另政風室李主任在講習空檔時間推廣介紹「透明晶質獎」，該獎項係法務部為鼓勵機關積極推動資訊與行政透明，追求廉能治理而設立，期能提升機關同仁參獎意願，為本府爭取榮譽。都發局政風室未來將持續秉持服務之立場，辦理廉政法治等各類宣導活動，達到防弊預警成效，降低機關廉政風險事件發生，共同建立透明、廉能政府之形象。

住都中心執行長邱英哲表示，此一殊榮不僅彰顯桃園市政府在推動社會住宅政策的前瞻視野，更體現桃園住都中心在社宅營運管理上的卓越成就。全球卓越建設獎有「建築界奧斯卡」之譽，2025年頒獎典禮於本週四(6/12日)在奈及利亞拉各斯(Lagos)舉行。評選標準涵蓋社會影響力、營運效率、創新性、環境永續及居住品質等多重面向，且參賽資格須先獲得「國家卓越建設獎」之肯定，方可角逐「全球卓越建設獎」。

「中路三號社宅」在規劃設計階段以智慧建築和綠建築為基礎，導入節能減碳技術、智慧管理系統，年均碳排放量減少約185公噸，住都中心在維管上嚴守智慧、綠能，並滾動更新社宅節能措施。在公共設施維護方面，透過BIM智慧營運數據分析平台與智慧監控系統，99%以上的設備出現異常時，管理中心可即時掌握。此外，社宅公共空間更是周邊鄰里社區營造的核心，提供庇護工場、身心障礙者家庭支持中心、青創基地、郵局等公共服務，為社宅居民與鄰里住戶打造對話的平台。

邱英哲表示，此項榮譽不僅是對社宅環境品質的肯定，更是對桃園市社宅政策整體治理成果的國際認證。桃園市已完工入住社宅共14處、4,374戶，預計至119年完工達35處、超過10,000戶。住都中心與住宅發展處也持續合作，將住戶的意見反饋在規劃中、興辦的社會住宅，期待新建中的社宅更符合在地社區、人口組成變化的需求。住都中心也隨著智慧科技的進步，不斷精進社宅智慧化管理，推動以人為本的住宅服務，實踐「全齡照顧、人人安居、宜居桃園」的願景。

住都中心表示，5月間已啟動社區駐點工作站，提供住戶現場諮詢服務。後續將舉辦多場都市更新主題說明會，協助住戶了解相關政策、流程與權益，以順利推動都更重建。

中心亦同步展開建築需求調查與中繼安置問卷，廣泛蒐集住戶意見，作為後續招商作業的重要依據，並持續提升整合比例，以提高招商成功率。

執行長邱英哲表示，同意都更的土地面積比例達85%，建物人數比例更是高達93%，市府已同意由住都中心擔任本案實施者，目前正積極辦理招商之前置作業，預計8月公告招商，並於年底完成出資人甄選程序，117年啟動拆除與重建，預計121年完工。另外還有大華八街、金山光峰、豐林國宅三案都更案件也取得多數住戶同意，將以公辦的方式協助，分別將於6～8月召開方案初評說明會。

住都中心說明，前晚接獲通報，蘆竹二號社宅公共區域有貓咪墜樓，持續聯繫房客，房客遲未回應，透過房客友人才知房客出國。鄰居反映陽台仍有幼貓咪行跡，擔心幼貓繼續墜樓，也為避免造成公共危險，遂協調警方、動保處進入屋內，發現屋內環境髒亂不堪，有幼貓3隻，其中1隻已經明顯死亡，均由動保處帶回，陽台另有3隻成貓見動保處人員，機靈跳到陽台外側平台，至半夜仍無法誘捕，今將持續到現場誘捕，以確保貓咪可以被妥善照顧。

依據《動物保護法》第5條規定，飼主對所飼養動物應負有妥善照顧、避免其遭受意外危害之責任。針對該房客違規行為，住都中心將全案送交動保處查處，決不寬貸。此外，因該房客未妥善飼養，造成無辜小貓墜亡，亦引發公安疑慮，造成整個社宅居民驚嚇，已達強制終約之要件，將勒令5/31遷離社宅，社宅一切損失均依法求償。

住都中心重申，社會住宅資源寶貴，提供的是安全、整潔與友善的居住環境。凡惡意或重大違規使用社宅者，將依契約終止租約、列入拒絕往來名單，並依法追償相關損失。也呼籲所有飼主善盡照顧寵物之責任，尊重社區生活品質，攜手打造安心共融的住宅環境。

住都中心表示，正光花園新城社區於85年間被判定為海砂屋，結構長期劣化，居住安全堪憂，住戶雖自主成立更新會，但遲遲沒有進展。住都中心與住宅處、建管處於3月29日召開說明會，詳細說明改建方式、權利變換、新建物規劃及住戶權益保障等，受到住戶熱烈迴響，不到二週已獲得逾七成六同意書。

住都中心兼任執行長邱英哲表示，為加速整合，住都中心將直接在社區內設立駐點工作站，協助居民了解更多公辦都更的資訊，凝聚更多的共識，同意比例越高，招商將越順利。首案短短13天就取得了76%同意書，將提請市府同意由住都中心擔任實施者，辦理招商作業，徵求出資者。邱英哲表示，正光花園新城案原本規劃9月啟動招商，現已蒐集超過7成6同意書，這個月就可啟動招商作業，盼7月底完成招商，117年啟動拆除重建。

邱英哲表示，住都中心雖於4/1正式揭牌、推動公辦都更，但已經先召開過正光花園新城、金山光峰社區等海砂屋社區說明會，接下來將推動中壢車站前的「財神大樓」公辦都更。財神大樓屬老舊複合型住商大樓，有公安及消防安全隱憂，自主成立的更新會也是未能有效推動都更。邱英哲說，住都中心將於5月中旬辦理地方說明會，詳細說明「防災都更」、「公辦都更」的效益，希望能先取得50%的公辦都更意願書，讓財神大樓邁出都更重建的第一步。

為擴大民間參與都市更新量能，協助民眾了解都更流程、凝聚社區共識，住都中心規劃今年5月將培訓第一梯次24名「都更推動師」；甫於4月7日開放報名，兩日內即全數額滿，報名者包括建築師、估價師、不動產經紀人、代書等專業人士，顯示桃園都更議題已受到業界高度關注與熱烈回響。目前已規劃第二梯次七月份課程，將於4月中下旬開放報名，以培育更多都更專業人員來共同打造桃園都更新風貌。

本次航空城安置選配住宅多達1,400多戶，近期會按取得使用執照進度，陸續寄發驗交屋公函，民眾接到公文後，應攜帶身分證明文件，於指定或另予約定的時間到場驗屋。驗屋時會提供標準表單讓民眾記錄驗屋需改善之處，以保障住戶權益，並於通知繳納第一期購屋款後，辦理產權移轉。

航空城安置住宅工程共有11個街廍、51棟、1,925戶，分別有桃園市府及交通部民航局等基地，俗稱蛋白區與蛋黃區，各基地均已邁入全區收尾及工程驗收階段，也正同步申請使用執照中，3月底已領得第一張使用執照，其他安置住宅亦將於5月底前全數領得使用執照。

市府都發局表示，本府與交通部以低於營建成本的價格供安置戶選配安置住宅，但並未減損施工品質，施工過程中相關耐震、防水工法均優於坊間建案，民眾驗屋時可先針對驗屋表單的項目就自宅內部進行驗屋，未來成立管委會時，則依公寓大廈管理條例針對公共區區域點交，以維權益。

正光花園新城位於桃園區正光路及中山路之間，基地有2千3百多坪，195戶(223人)，於85年間即被判定為海砂屋，因屬早期的建案，土地及建物產權相對複雜。雖然於110年已成立更新會，但遲遲沒有取得都更重建的共識。

市府自去年9月啟動「防災都更」及「公辦都更」專案計畫，並舉辦都更巡迴講座，獲得正光花園新城社區熱烈回響，短時間內即提出逾50%公辦都更意願書，達到「防災都更」及「公辦都更」的受理門檻。因此住宅處啟動評估作業，除模擬了未來重建後的建物量體之外，也幫社區試算了財務分析。這次說明會的目的，就是先展示重建的願景，提供相關諮詢，減少社區的疑慮，以提高都更重建的共識。住宅處表示，若同意此方案達75%，將啟動招商、都更審議程序，若取得社區共識，第4季招商，預計可於117年動工，121年完工。

昨日說明會有過半住戶出席，已蒐集到近六成的住戶同意書，住宅處和甫將成立的住都中心也規劃進駐社區設立駐地工作站，協助居民了解更多公辦都更資訊。建管處也出席說明桃園的海砂屋自治條例新規，包含拆除補助費等資訊。

住宅處表示，除正光花園新城外，也將持續輔導各列管海砂屋社區加速推動都市更新，為擴大都更執行量能，除4月1日社會住宅服務中心將轉型為住宅及都市更新中心外，也會借重各專業公會專業人力共同成立「都更桃園隊」，以推動都更事務。

建管處莊敬權處長說明，施工圍籬中央、地方各有法規定，內政部營建類、環境部環保類、勞動部職安衛等相關法令，地方政府又有自治條例補充，但卻沒有統一的標準，不乏遇到營建業者百密一疏，在圍籬設置上還是有瑕疵。建管處整合各部會的法規，推出桃園圍籬標準圖例，業者只要使用公版申請表，即可對照工地設置圍籬是否符合規範。建管處提醒4月1日起，建築工程於申報開工時，需同步檢附依「施工圍籬標準圖例」設置完成的現場照片，並將「道路轉角透空設計」納入圖例。

本次新訂規範中，新增道路轉角處的圍籬應設置半通透式，讓轉彎者視線更清楚，降低碰撞風險，有效提升工區附近的車輛、人行安全。對於夏季常見颱風，圍籬架設也有固定標準，降低因強風導致圍籬倒塌的風險。

莊處長表示，施工圍籬是工地安全的第一道防線，去年開始推出工地圍籬美學，今年要求圍籬設置標準作業，透過標準化與美感提升，讓建築工程工地不再成為惡鄰居，提供市民更佳居住環境。

社宅服務中心表示，桃園目前有14處社宅，「中路二號」總戶數有212戶，自108年10月開放入住，有113戶一般戶經續約1次後，即將於今年9月底屆滿6年，市府除了向住戶解說未來租屋管道之外，也說明社宅租金、租期等住戶關心的議題。

邱英哲處長兼執行長說明，社宅的政策目標是要提供市民合宜的居住需求，以去年2月公布的「八德一號」租金為例，15坪的分級租金在2,400～8,450元之間，50坪則在11,400～24,310元；今年3月公布的「蘆竹二號」15坪租金為3,000～9,100元，36坪則為8,400～18,070元；縱使是位於新興重劃區的中路二號，16～39坪租金在3500～23400元之間，也均低於市價的六至八折，屬於可負擔的租金。但住戶可否延長租期繼續住下去？邱英哲表示，全市現有4374戶社宅，超過1萬2千人正在排隊，如果租期屆滿不離開，這些排隊的民眾自然就無法受到社宅政策照顧了。

邱英哲表示，桃園的包租代管績效全國第一，未來住戶離開社宅，若有覓屋的困難，均可向住宅處或社宅服務中心反映，市府可以引介包租代管專業廠商的協助，解決覓屋租屋的需求。

住宅處邱英哲處長表示，去年11月正光花園新城過半數住戶同意轉軌為公辦都更，以加速整合的困境；市府已著手模擬都更的建築量體以及財務試算，將於3月29日向社區說明模擬試算的結果，如果超過75%的所有權人同意，市府將進一步協助模擬選配，並啟動招商程序尋求投資者。

邱處長進一步說明，推動防災都更由住宅處、建管處一起合作，建管處依海砂屋自治條例停用有危害公共安全之建築物，拒絕停用者甚至可處以單次最高6萬元罰鍰，並代為強制拆除；住宅處的防災都更系列專案則提供容積獎勵，同意比例達標的海砂屋社區可協助公辦都更，降低社區信任度不足、整合不易的問題。目前除正光花園新城，龜山區的金山、光峰社區表達有興趣朝公辦都更方式重建。

桃園市政府自去年11月起已進行5場防災都更說明會，巳有5個社區表達有意願申請公辦都更，其中4件符合防災都更類型，1件為一般都更。近期已有2個社區達同意門檻，由市府協助初步評估，如果社區積極整合，即可順利推進到招商階段，為桃園都更再推進一大步。