依據都市更新條例第22條，土地及合法建物所有權人可以依下列方式實施：
1.自行實施：由土地及合法建物所有權人組成都市更新會自行實施，依都市更新條例第27條規定，逾七人之土地及合法建築物所有權人自行實施都市更新事業時，應組織更新會，訂定章程，申請當地直轄市、縣(市)主管機關核准。依都市更新條例第27條第2項規定，更新會應為法人，該條例賦予更新會具法人資格，行使法律賦予之權利義務。
2.委託實施：由土地及合法建物所有權人委託都市更新事業機構實施。都市更新事業機構以依公司法設立之股份有限公司為限。但都市更新事業係以整建或維護方式處理者，不在此限。