因應都市環境之發展需求，桃園市政府刻正於八德大湳 地區辦理多項建設計畫，包含設置桃園 捷運綠線 G04 站 與捷運三鶯延伸線八德段 LB14 站 、開闢桃園 生活圈六號道路以及規劃原保一總隊大湳營區為森林公園之活化再生 。 上述建設計畫分別鄰接本案 更新單元之西側、東側及南側，顯示本案基地位於大湳地區都市發展之重要區位，深具配合周邊重要建設併同整體規劃之發展潛力。
本案依循「變更八德大湳地區都市計畫 配合 機關用地機六暨周邊土地開發計畫案」劃定更新地區指導，由桃園市政府主導辦理公辦都市更新，並依都市更新條例第 12 條由市府自行實施推動更新事業，期能打造大湳森林公園入口意象，改善整體景觀環境以重塑都市風貌並促進都市環境符合未來發展需求 。
依都市計畫劃定為更新地區，並區分為東、西兩處更新單元，其中本案為東側之更新單元，範圍包括桃園市八德區大華段117-2地號等66 筆土地，地籍面積共5,045.07㎡，因後續涉及都市計畫變更使用分區，故更新單元面積暫以預擬分割之面積約4,564.31 ㎡計算；本案無合法建築物。
本案公私有土地比例權屬（管理機關） | 面積（㎡） | 比例（％） |
公 有 土 地 |
中華
民國 | 財政部國有財產署 | 4,370.14 | 95.75% |
桃園市八德區公所 | 126.32 | 2.76% |
小計 | 4,496.46 | 98.51% |
私有土地 | 67.85 | 1.49% |
總計 | 4,564.31 | 100.00% |
本案更新單元內之國有地由當地居民長期租用，範圍內多為1 至2 層樓之加強磚造、鐵皮結構建物，大多為住宅使用、其次為商業、住商混合、閒置、車庫、庫房等使用，本案共計有39 棟建築物，經查估歸戶後列冊為31 戶占有他人土地之舊違章建築戶。
其他土地改良物之補償：
本更新單元內有2 戶非屬合法建築物，亦非占有他人土地舊違章建築物之其他土地改良物，本案依都市更新條例第57 條、《桃園市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準》規定，委託專業估價者依《桃園市興辦公共工程建築改良物拆遷補償標準》估算其拆遷補償價值。拆遷補償價值依111.8.25 府工用字第1110223913 號公告「桃園市興辦公共工程建築改良物拆遷補償標準」評點計值每評點單價為新臺幣14.7 元計算，詳情請參閱附件冊之查估報告。
占有他人土地之舊違章建築戶之認定：
1.先占後租得比照無權占有之舊違章建築戶
(1) 本案依內政部98 年5 月13 日財政部國有財產局台財產局改字第0980804160號函會議紀錄結論，公有土地之舊違章建築戶，如取得公有土地管理機關核發之先占後租證明文件者，得比照無權占有之舊違章建築戶，由實施者提出處理方案，納入都市更新事業計畫或權利變換計畫內一併報核，經各級都市更新審議會審議通過後，得依法核予容積獎勵。
(2) 本案國有土地之承租戶須為與國有土地管理機關簽訂「國有基地租賃契約書」者；國有土地占用戶則需按相關規定繳納「使用補償金」者，並應出具繳納證明文件佐證。
2.認定標準
依據《桃園市都市更新建築容積獎勵核算標準》第10 條規定，以民國85 年8月15 日以前興建完成者為限，本案經專案查估歸戶後，符合占有他人舊違章建築戶規定者共計有31 戶。
占有他人土地舊違章建築戶其他處理方案：
本案考量現住戶居民之需求，經查估列冊中之除現金補外，再提供現地安置方案，協助原居住居民，但須符合下述資格：
身份須符合期限認定資格：
符合前述「占有他人土地舊違章建築戶處理方案」以現金補償資格之承租或占用戶，且亦同時符合下列認定期限者：
(1) 國有土地承租戶：限於110 年5 月4 日(含)前與國有土地管理機關簽訂「國有基地租賃契約書」者。
(2) 國有土地占用戶：按相關規定繳納「使用補償金」者，並應出具由國有土地管理機關核發之繳納證明文件佐證。
辦理歷程：
108年7月9日 本案都市計畫「變更八德（大湳地區）都市計畫（配合機關用地（機六）暨周邊土地開發計畫」公開展覽30日
108年12月30日 本案都市計畫經桃園市都市計畫委員會第43 次會議審議通過
109年12月15日 都市更新說明會(更新地區內地主、租賃戶、門牌戶占用戶) 場次1、2
110年8月24日 都市更新說明會(東側住宅區)場次1、2
110年10月5日都市更新說明會（園道用地、公園用地)場次3、4
111年1月11日都市更新說明會 (商業區、西側住宅區、灌溉設施用地)場次5
111年6月14日 本案都市計畫內政部都市計畫委員會1013 次會議審議通過
111年7月21日 本案都市計畫 公告重新公開展覽「變更八德（大湳地區）都市計畫（配合機關用地（ 機六）暨周邊土地開發計畫）案」暨「擬定八德（大湳地區）都市計畫（配合機關用地（機六）暨周邊土地開發計畫）細部計畫案」計畫書、圖。府都綜字第111016574號
111年11月22日 本案都市計畫「變更八德（大湳地區）都市計畫（配合機關用地（機六）暨周邊土地開發計畫」審議通過
112年9月18日 自辦事業及權利變換計畫公聽會 府都住更字第112022320號
112年12月7日 本案事業計畫暨權利變換計畫報核 府都住更字第112033489號
113年1月11日 本案事業計畫暨權利變換計畫公開展覽(自113年1月12日起公開展覽30日) 府都住更字第1120364287號
113年1月25日 公辦事業及權利變換計畫公聽會